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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：40.7 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普ON LINE
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.87 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：18.24 坪
土地面積：2.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3031 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正興國小
附近交通：C29輕軌站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：鄰近 C29 輕軌站步行僅 300 公尺，前往科工館約 700 公尺，通勤效率極高。社區品質良好：由知名建商太普建設興建，屋齡約 9 年，房況保持新穎；管理費 3031 元含機坪管理，符合電梯大樓標準。格局採光充足： 2 房 2 廳格局方正且兩房皆開窗，無暗房問題；室內空間可彈性規劃為 2+1 房，適應未來家庭變化。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量有限：僅有 1 間衛浴，若是三房或夫妻二人同住，早晚高峰使用可能較為緊湊。車位形式限制：屬於坡道機械式車位，相較於平面一般車位，存取便利性稍低，且需遵守特定停車時間與操作規則。中層視野局限： 6 樓/15 樓的中低層位置，雖然避開頂樓漏水風險，但景觀與通風性不如高樓層。
機會 (Opportunities)	軌道發展潛力：輕軌沿線商業圈（如建興、正忠商圈）持續成熟，未來租金或轉手價值可能隨周邊開發而上揚。空間調整彈性：現有格局可改造為 2+1 房，適合單身貴族或剛性家庭需求，提高物件吸引力。學區優勢：鄰近正興國小，若考量子女教育資源，此區域具備一定的保值性。
威脅 (Threats)	市場價格波動：近期房地產市場整體趨穩，需留意未來同區新案供給是否會壓低現有房價。重劃區競爭：三民區其他區域若有大型重劃開發，可能分流潛在買家或租戶需求。機位折價風險：機械式車位在未來的二手轉售市場上，價格通常低於一般平面車位，可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮（特別適合通勤族與小家庭）

此物件在價格、地段與品質之間取得了不錯的平衡。主要理由如下：

首先，交通優勢是核心賣點。距離 C29 輕軌站僅 300 公尺的步行距離，對於日常通勤至科工館或高雄火車站非常便捷，這通常是保值的重要關鍵。其次，建商信譽良好且屋況新穎（9 年），加上格局方正無暗房，居住舒適度高。

然而，您需注意1 衛一浴的限制是否會造成生活不便，以及機械式車位在長期持有後對於二手流動性的潛在影響。若您重視通勤效率、喜歡輕軌沿線發展潛力，且能接受上述空間與車位的缺點，這是一個具備自住與保值潛力的好物件；若是極度追求大坪數或無障礙停車便利性，則建議再斟酌考量。

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